离婚后同居买房被认定个人财产？
南京离婚律师庄荣华亲办同居析产案
帮当事人夺回 80% 房屋份额！
离婚后出资数百万购房，房屋登记在对方名下却被主张为个人财产，巨额出资面临全部落空风险。南京离婚律师庄荣华代理同居析产纠纷，精准拆解离婚协议效力、出资性质、房屋权属三大争议焦点，法院最终认定房屋为共同共有，判决我方当事人享有80% 房屋产权份额，用专业诉讼策略守住巨额财产权益。
一、案件基本信息与双方核心观点冲突
南京离婚律师庄荣华代理原告方（男方），本案属于同居析产纠纷 —— 离婚后共同出资购置房屋分割典型案例。庄荣华律师联系方式：13770501904（手机微信同号）二、办案经过与律师核心价值
作为原告代理人，南京婚姻律师庄荣华全程提供全方位法律支持，实现多重价值：法律价值
：精准解读离婚协议效力，固定数百万出资流水、聊天记录、亲属转账凭证，彻底否定 “赠与说”；
经济价值
：锁定房屋核心出资证据，避免当事人数百万财产损失，最终争取到80% 房屋产权；
程序价值
：规范立案、证据交换、庭审质证全流程，申请财产保全保障判决可执行；
情绪疏导价值
：陪伴当事人度过漫长诉讼周期，理性梳理争议焦点，缓解财产被侵占的焦虑。
案件结果（法院一审判决）
登记在被告名下的案涉房屋，原告享有 80% 所有权份额，被告享有 20% 份额，房屋贷款按该比例共同承担；
驳回原告其他诉讼请求；
案件受理费由原告负担部分，被告负担部分，保全费由被告承担。
三、案例核心特色与胜诉关键
核心特色
精准破局 + 情感共鸣 + 专业背书，直击离婚后同居析产痛点法律与事实深度结合：不局限于产权登记外观，深挖真实出资、共同生活、购房合意三大核心事实；
专业诉讼策略：司法观点支撑：法院采纳我方核心观点 ——不动产登记与真实权利不符时，应按实际出资确认权属。
法院核心裁判逻辑
被告无法证明原告出资为赠与，仅凭聊天记录不能认定房屋为个人所有；
离婚协议对财产为总括性约定，婚内房产已分割完毕，售房款属原告个人财产；
按总出资比例核算，结合子女抚养、共同生活情况，酌定原告占 80% 份额。
四、案件总结与律师寄语
本案属于婚姻家事领域 —— 同居关系析产纠纷，多发于离婚后未复婚仍共同生活、共同购置房产的场景。现实中，很多人因信任未留书面约定，最终因产权登记、出资认定产生巨额争议。南京离婚律师庄荣华提醒：离婚后同居购房，务必书面约定产权份额、出资性质、还贷责任，保留完整资金流水与沟通记录。一旦发生争议，切勿自行协商妥协，及时委托专业婚家律师固定证据、制定诉讼策略，用法律守住自己的财产权益。婚姻里的信任不该成为财产受损的理由，法律永远保护真实出资、诚实守信的一方。五、一审判决书核心内容
江苏省南京市秦淮区人民法院民事判决书(2025) 苏 0104 民初 号原告 G 与被告 Z 同居关系析产纠纷一案，本院于 2025 年 4 月 8 日立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人 G 某、庄荣华，被告 Z 及其委托诉讼代理人 X 到庭参加诉讼。律师助理朱某参加庭审并从事事务辅助性工作。本案现已审理终结。依法分割原、被告共同出资购买的位于南京市秦淮区某房屋，判令原告享有 99% 份额，被告享有 1% 份额；
判令房屋归原告所有，原告按净值支付被告 1% 补偿款，被告配合过户；若归被告所有，被告支付原告 99% 补偿款；
判令被告退还原告个人财产款项共计 XX 元；
判令被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等。
事实和理由：原、被告 2015 年相识，2016 年登记结婚，2017 年生育一子，2020 年协议离婚。离婚协议约定各自财产归各自所有。离婚后双方仍同居生活，原告出售个人房产后，双方共同选定案涉房屋，登记在被告名下。原告以售房款及家人资助支付全部首付、承担部分还贷及装修费用。同居期间原告及家人多次转账，扣除房屋相关开支后，被告应返还剩余款项。双方非夫妻关系，房屋应按份共有，原告出资远高于被告，应享有绝大部分份额。原告此前房产并非个人财产，被告贡献更大，售房款应属共同财产；
离婚协议未分割完毕前述房产与车辆；
房屋登记在被告名下，无共同购房合意，系为子女购买，原告出资为赠与；
原告转账多为生活费、抚养费；
被告收入用于还贷、装修及家庭开支，子女主要由被告抚养；
案外人转账系对被告赠与，被告转账多于原告，房屋非共有。
本院经审理认定事实如下：原、被告结婚、生育、离婚及离婚后同居事实属实。离婚协议对财产、债权债务、子女抚养作出明确约定。双方为购买案涉房屋，原告支付绝大部分首付款，同居期间共同偿还贷款，房屋使用被告人才房资格，登记在被告一人名下。同居期间双方转账频繁、数额较大。本院认为，当事人有证据证明不动产登记簿记载与真实权利状态不符，其为真实权利人的，应予支持。关于房屋权属：被告未能证明原告出资为赠与，微信记录不足以认定原告自认房屋为被告个人所有，房屋为双方共同购买、共同享有所有权；
关于份额分割：同居期间共同出资购置财产，以出资比例为基础，综合考虑共同生活、子女、贡献大小分割。离婚协议财产约定有效，被告关于此前房产未分割的抗辩不予采纳。结合总出资情况，酌定原告享有 80% 份额，被告享有 20% 份额，贷款按该比例承担。房屋设有抵押权，过户诉请待条件具备后另行处理；
关于返还款项：部分款项涉及案外人、车辆登记在原告名下、剩余款项已用于共同生活，该项诉请不予支持。
依照《中华人民共和国民法典》第三百零八条，《最高人民法院关于适用 <中华人民共和国民法典> 物权编的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用 < 中华人民共和国民法典 > 婚姻家庭编的解释（二）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十五条规定，判决如下：一、登记在被告 Z 名下位于南京市秦淮区某房屋的不动产所有权由原告 G 享有 80% 份额，被告 Z 享有 20% 份额，该房屋所涉购房贷款亦由原告 G 承担 80% 偿还义务，被告 Z 承担 20% 偿还义务；三、案件受理费 XX 元，由原告 G 负担 XX 元，被告 Z 负担 XX 元，保全费 XX 元由被告 Z 负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
